Gem Sky World

Thông tin nhanh dự án Gem Sky World Đồng Nai

 ✔ Tên quy hoạch: Khu dân cư Hà An

 ✔ Tên dự án: Gem Sky World

 ✔ Quy mô: 92.2 ha gồm 6 phân khu (Khu thương mại dịch vụ, Khu phố thương mại, Nhà ở liên kế, Khu biệt thự, Công viên cây xanh, Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại)

• Số lượng sản phẩm: 4026 sản phẩm
• Quy mô dân số: 16.000 người

 ✔ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An

 ✔ Đơn vị phát triển: Tập đoàn Đất Xanh

 ✔ Pháp lý dự án: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định phê duyệt 1/500, Sổ hồng riêng từng nền

 ✔ Vị trí: xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai

 ✔ Mật độ xây dựng: Dưới 50%

 ✔ Thiết kế tầng cao xây dựng: 

• Nhà ở riêng lẻ: 2 – 4 tầng
• Nhà chung cư: 5 – 6 tầng
• Công trình dịch vụ đô thị: Tối đa 3 tầng
• Chiều cao công trình xây dưng: Tối đa 25 m

 ✔ Tiện ích nội khu: 6 cụm công viên, quảng trường đi bộ, quần thể giải trí rộng 3ha - Sky Park, trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu y tế…

 ✔ Giá bán chủ đầu tư năm 2021:

• Loại hình đất nền: Từ 2,2  tỷ (diện tích 100 m2)
• Nhà liên kế xây sẵn: Từ 3,5 tỷ (diện tích 100m2)
• Shophouse: Từ 6.5 tỷ

 ✔ Thời gian thực hiện: 2019-2023

 ✔ Nhà thầu lập thiết kế bản vẽ thi công: Công ty TNHH Đầu tư VTCO

 ✔ Tổng mức vốn đầu tư dự kiến: 4.745.000.000.000 đồng (4.745 nghìn tỷ đồng)

Vị trí vàng dự án Gem Sky World Long Thành

Dự án Gem Sky World tọa lạc gần sân bay tỷ đô Long Thành, thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí vô cùng thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương của cư dân vì dự án nằm liền kề các trục đường huyết mạch của khu vực như: Quốc Lộ 1A; QL 56; Vành Đai 4; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Dây; …

Với hạ tầng giao thông hoàn thiện này cư dân có thể nhanh chóng di chuyển về Vũng Tàu, Biên Hòa, TP.HCM hoặc các tỉnh miền Trung. Các chuỗi cao tốc và đường bộ được kết nối nhịp nhàng với khu vực trong và ngoài tỉnh, cụ thể:

• Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây: Tuyến cao tốc này có chiều dài 55,7km
• Cao tốc Bến Lức - Long Thành: Với chiều dài 58km, đây là tuyến cao tốc nối nối huyện Bến Lức, tỉnh Long An với huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai thuộc tuyến cao tốc Bắc – Nam.
• Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Tuyến cao tốc có chiều dài lên tới 77,6km
• Cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt: Có chiều dài khoảng 220km, tuyến cao tốc này giúp kết nối vùng Đông Nam Bộ với vùng Nam Tây Nguyên Việt Nam.
• Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết: Có chiều dài 98km với từ 4 đến 6 làn xe. Dự án cao tốc này thuộc tuyến đường cao tốc Bắc  - Nam sắp được khởi công.

Ngoài ra còn cò tuyến Vành Đai 4 và Quốc Lộ 51 - Nối Biên Hòa - Long Thành - Vũng Tàu;…

Bên cạnh đó, 4 phía đông, tây, nam, bắc của dự án đều có các khu công nghiệp lớn. Đây là nơi có khách hàng tiềm năng cho Gem Sky World. Cư dân tại dự án làm việc tại đây có thể dễ dàng trong việc di chuyển.

Theo quy hoạch, vị trí địa lý dự án có vị trí tiếp giáp như sau: phía Nam dự án có KCN Phú Mỹ; phía Bắc dự án là KCN Biên Hoà 1&2, KCN Long Đức; phía Đông dự án có KCN Nhơn Trạch; phía Tây Bắc dự án có cụm Sonadezi Giang Điền.

Tiềm năng từ bất động sản Long Thành năm 2021

Long Thành là vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai với khả năng kết nối vô cùng hiệu quả. Khu vực này được đánh giá có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng. Mặc khác trong năm 2020 Đồng Nai liên tục được các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản chọn mặt gửi vàng như: Vingroup, Nam Long, Novaland,…

Theo quy hoạch, Long Thành sẽ trở thành trung tâm giao thương quốc tế và cùng là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Mảnh đất này hội tụ đầy đủ các yếu tố từ giao thông cho đến tiềm năng phát triển kinh tế với Hệ thống đường cao tốc & Cầu Cát Lái, Khu Cảng Thị Vải – Cái Mép, Sân bay Long Thành,…

Giá đất Long Thành năm 2020 tăng lên chóng mặt, cụ thể đất nền thổ cư tăng từ 3 đến 4 triệu/m2 tùy vào từng khu vực. đất nông nghiệp tăng khoảng 500 nghìn đến 1 triệu đồng/m2 và Đất thổ vườn tăng từ 2 – 2,5 triệu/m2.

Cú hích từ sân bay quốc tế Long Thành

Dự án Gem Sky World có một lợi thế vô cùng lớn khi chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 2km. Dự án sân bay quốc tế Long Thành chính thức khởi công vào ngày 05/01/2021, tọa lạc tại Bình Sơn, Long Thành, tỉnh Đồng Nai với vốn đầu tư khoảng 6,7447 tỷ USD.

Sau khi sân bay Long Thành được hoàn thành, Gem Sky Group sẽ được hưởng lợi vô cũng to lớn vì đây là Cảng trung chuyển hàng không lớn nhất của cả nước, cũng như trên quốc tế. Vì khi đưa vào khai thác, cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ nhanh chóng thu hút một lượng lớn hành khách quá cảnh và cũng là nơi cung ứng các dịch vụ xăng dầu, bảo trì, nâng cấp, sửa chữa máy bay,…cho các hãng hàng không. Theo chuyên gia, dự tính sân bay quốc tế Long Thành sẽ đón khoảng 80% lượng khách quốc tế và 20% khách quốc nội.

Tiện ích đẳng cấp khu đô thị Gem Sky World

Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World không chỉ có mạng lưới giao thông hoàn thiện với quy mô lớn mà còn có những tiện ích nội khu và ngoại khu bài bản. Những tiện ích tại đây có khả năng đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân, cụ thể:

Tiện ích nội khu Gem Sky Word

• Công viên trung tâm và 6 công viên nội khu rải khắp khu đô thị như Sky Park, Garnet Park, Pearl Park, Opal Park, Emerald Park, Topaz Park, Aquamarine Park
• Quần thể giải trí rộng 3ha - Sky Park (bao gồm quảng trường, vòng đu quay, khu trò chơi Adventure Forest, khu leo núi, mê cung) 
• Quy hoạch các tuyến phố thương mại, trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu y tế…
• Thảo nguyên xanh, con đường thư giãn, đảo thiên đường trẻ thơ, Đài phun nước nội khu, Đường nội khu, Hồ cảnh quan nội khu, Quảng trường ánh sáng
• Trục chính tại dự án, Công viên trung tâm, Trung tâm thương mại – dịch vụ , Khu liên hợp thể thao, trường học quốc tế, Khu nhà hàng BBQ ngoài trời, công viên ánh sáng,...

Tiện ích ngoại khu dự án Gem Sky World

Trường đại học: Đại học An Ninh 23ha; Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25ha; Đại học Giao Thông Vận Tải 28ha.

Khu công nghiệp: KCN Long Đức mở rộng 292ha

Hành chính: UBND Xã Long Đức (100m), Trung tâm hành chính huyện Long Thành, khu văn phòng tòa nhà Quốc Hội, Công viên Long Thành (7km), UBND xã An Phước.

Giao thông: Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành; Sân bay Quốc tế Long Thành

Dịch vụ: chợ Long Thành, bệnh viện Quốc tế Shing Mark; sân golf Long Thành

Có thể nói Gem Sky World là dự án khu đô thị đẳng cấp nhất Long Thành – Đồng Nai. Những tiện ích mà dự án sở hữu có thể chinh phục cả những khách hàng khó tính nhất.

Mặt bằng quy hoạch dự án Gem Sky World tại Long Thành

Khu dân cư Gem Sky World theo quy hoạch 92.2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, có ranh giới được xác định theo Bản vẽ trích lục và biên vẽ thửa đất số 951/2020 tỷ lệ 1/200 do văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai lập ngày 27/02/2020. Quy mô dân số khoảng 15.500 - 18.500 người. Cụ thể quy hoạch tổng diện tích 92.2 ha

+ Diện tích đất ở nhà liên kề (3.785 lô) là 413.759m2;

+ Diện tích đất ở biệt thự (242 lô) là 51.928m2;

+ Diện tích đất công trình công cộng (đất giao dục) là 50.718m2

+ Diện tích đất dịch vụ đô thị là 23.053m2

+ Diện tích đất cây xanh - TDTT là 71.924m2

+ Diện tích đất hạ tầng (trạm xử lý nước thải) là 1.447m2

+ Diện tích đất giao thông là 309.325m2

Chỉ tiêu mật độ, tầng cao, chỉ giới xây dựng:

- Mật độ xây dựng toàn khu: Nhỏ hơn 50%

- Nhà ở gồm nhà ở liền kế, nhà liên kế vườn: Có mật độ xây dựng từ 60-80%; tầng cao xây dựng từ -2-05 tầng.

- Công trình hỗn hợp, dịch vụ tầng cao xây dựng: 03-25 tầng (chưa bao gồm tầng hầm 01-03 tầng).

- Chỉ giới xây dựng: 

+ Nhà ở: Tuỳ theo tuyến đường và loại hình, lùi trước 0 m và 2.4 m; lùi sau 1.5m

+ Công trình công cộng và hỗn hợp - dịch vụ: Khoảng lùi trước tối thiểu 6m;

Theo quy hoạch, Khu đô thị Gem Sky World được chia thành 6 phân khu bao gồm: Khu thương mại dịch vụ – Khu phố thương mại – Nhà ở liên kế – Khu biệt thự – Công viên cây xanh –  Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Tất cả kết hợp tạo nên một tổng thể vô cùng hoàn chỉnh, hiện đại và đẳng cấp...tô vẻ lên nét đẹp mới của đô thị Long Thành.

Tại dự án có 4 loại hình nhà chính là nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và shophouse. Những mẫu nhà tại đây mang phong cách cổ điển Châu Âu với thiết kế trang nhã những vẫn rất sang trọng.

Toàn cảnh thiết kế các sản phẩm khu đô thị Gem Sky World 

• Đất nền có giá 22 Triệu/m2 (2.2 - 2.5 tỷ đồng/ lô) giá chưa VAT, diện tích từ 100-120m2

• Nhà phố có giá 3.2 - 3.5 tỷ đồng/ căn giá chưa VAT, diện tích từ 100-120m2. Đối với nhà phố sẽ được hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong.
• Shophouse có giá 6,5 tỷ (chưa VAT)

Giá bán đợt 1 và giá chuyển nhượng một số dự án tại Long Thành

Tại khu vực Long Thành có nhiều dự án được xây dựng với mức giá khác nhau như: Eco Town Long Thành, dự án Rich City, Long Thành Airport Village, Rich City....Trong năm 2020 tại tỉnh Đồng Nai triển khai 300 dự án bất động sản với tổng diện tích đất khoảng 9.300ha, các dự án này tập trung chủ yếu tại khu vực nóng của tỉnh như huyện Long Thành, Nhơn Trạch, TP Biên Hoà.

Dưới đây là bảng giá đợt 1 và chuyển nhượng tại khu vực Đồng Nai do đội ngũ nhà đất real cập nhật, quý khách có thể tham khảo và so sánh với tiềm năng dự án Gem Sky World mang lại. Cụ thể: 

Phương thức thanh toán

1. Phương thức thanh toán chuẩn (5%/tháng) 

+ Thanh toán phí dịch vụ tư vấn: Thanh toán đủ 200 – 300 – 500 triệu/sản phẩm, thời gian trong vòng 10 ngày từ ngày ký thỏa thuận tư vấn Bất động sản.

Đợt 1: Thanh toán 20%, 30 ngày kể từ ngày Thanh toán phí dịch vụ tư vấn

Đợt 2 – 13: Mỗi đợt thanh toán 5%, mỗi đợt cách ngay 30 ngày

Đợt 14: Thanh toán 15%, Thông báo về việc ký Hợp đồng và bàn giao sản phẩm

Đợt 15: Thanh toán 5%, khi khách hàng ký Hợp đồng

2. Phương thức thanh toán nhanh (được chiết khấu 6%)

Đợt 1: Thanh toán 30%, Trong vòng 30 ngày từ ngày Thanh toán phí dịch vụ tư vấn

Đợt 2: Thanh toán 65%, trong vòng 10 ngày kể từ đợt 1 (được trừ chiết khấu 6% đợt 2)

Đợt 3: Thanh toán 5%, ngay khi ký hợp đồng với chủ đầu tư

Lưu ý: Khách hàng được chiết khấu 3% nếu áp dụng PTTT số 3 và không vay ngân hàng. Nếu áp dụng vay ngân hàng thì chủ đầu tư dự án sẽ hỗ trợ 0% lãi suất trong 12 tháng và không trả nợ gốc trong vòng 12 tháng.

Ban đầu, quỹ đất dự án Gem Sky Word do khu đất được Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý. UBND Đồng Nai thu hồi và giao trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý và đấu giá.

Tháng 8/2019, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An chính thức trúng đấu giá với giá chốt 3.060 tỷ đồng, vượt qua 6 doanh nghiệp cùng tham gia khác. Được biết giá khởi điểm của quỹ đất vàng hơn 1.645 tỷ đồng. Mặc dù là công ty trẻ nhưng Hà An đang dần khẳng định mình và ghi dấu ấn tại Gem Sky World.. Ngay sau đó, đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Group đã hiện thực hóa ý tưởng kiến tạo khu đô thị thương mại hàng đầu tại huyện Long Thành mang tên Gem Sky World.

Pháp lý dự án Gem Sky World có gì?

- Chủ đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư ở cấp tỉnh Đồng Nai

- Quyết định phê duyệt Quyết định 1/500. Cụ thể gồm quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.

- Về giấy phép xây dựng dự án thì được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai miễn giấy phép theo thông tư mới (Những quỹ đất mua qua đấu giá nhà nước sẽ được miễn giấy phép xây dựng hạ tầng giao thông). Xem chi tiết về thông tin pháp lý dự án

Sơ lược về đơn vị phát triển dự án Gem Sky World

Đất Xanh Group là thương hiệu hàng đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam, Tập đoàn này được các đối tác, khách hàng đánh giá cao về năng lực phát triển dự án.

Với mục tiêu trở thành một Tập đoàn đa ngành nghề, đa sở hữu và đa quốc gia, trải qua hơn 17 năm hình thành và phát triển, Đất Xanh Group luôn mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất.

Tiến độ thi công dự án Gem Sky World

Gem Sky World là dự án trọng điểm của Đất Xanh Group trong năm 2020, chính thức triển khai xây dựng kể từ 2020, kể từ khi nhận quỹ đất vàng này, Đất Xanh Group đã gấp rút tiến hành san lấp mặt bằng để thi công cơ sở hạ tầng, khẩn trương thi công song song nhiều hạng mục trọng điểm, đặc biệt là trục đường xương sống dự án đã hoàn thiện, kết hợp công viên trung tâm dự án. Theo đó, cho thấy được nguồn lực tài chính dồi dào của Đât Xanh, luôn tập trung nguồn vốn để đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ đã cam kết từ nhà phát triển dự án số 1 nước ta.

Chỉ sau vài tháng được công bố và triển khai xây dựng, khu đô thị Gem Sky World đã nhanh chóng hoàn thiện nhiều hạng mục công trình quan trọng, từng bước phác họa nên hình hài của một khu đô thị mang tầm vóc quốc tế, xứng đáng quỹ đất vàng liền kề sân bay Tỷ đô Long Thành.

Hình ảnh tiến độ xây dựng dự án Gem Sky World năm 2021