LINK TẢI FILE Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhà Bè (45M)
Chúng tôi cập nhật mới về Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhà Bè đến năm 2030. Bạn có thể phóng to, hay tải về thuận tiện trong việc tra cứu bản đồ quy hoạch trên địa bàn huyện Nhà Bè tại Thành phố Hồ Chí Minh chi tiết nhất.
Huyện Nhà Bè hiện đang có 7 xã và thị trấn là: Thị trấn Nhà Bè, Xã Phước Kiển, Xã Phước Lộc, Xã Nhơn Đức, Xã Phú Xuân, Xã Long Thới, Xã Hiệp Phước. Tổng diện tích toàn huyện là 100 km². Dân số huyện Nhà Bè vào năm 2019 là 206.000 người theo số liệu từ cục thống kê thành phố Hồ Chí Minh.
Bản đồ hành chính các xã tại huyện Nhà Bè TP HCM
Bản đồ ranh giới các xã tại huyện Nhà Bè TPHCM
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại huyện Nhà Bè TP HCM
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhà Bè đến năm 2030
Thông Tin Và Bản Đồ Quy Hoạch huyện Nhà Bè TP HCM
Tính Chất Và Chức Năng Quy Hoạch Huyện Nhà Bè
Huyện Nhà Bè là huyện ngoại thành TP HCM, nơi đây gắn liền với sản xuất công nghiệp, cũng là nơi dự trữ nguồn đất phát triển của TP HCM.
Cơ cấu kinh tế của huyện Nhà Bè trong tương lai:
- Công nghiệp – cảng, thương mại & dịch vụ…, với thế mạnh công nghiệp có quy mô lớn gắn liền với hệ thống của cảng biển.
- Bố trí công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật chủ chốt của thành phố về phía Nam.
- Khu dân cư đô thị cùng với một số chức năng đặc biệt của thành phố.
Quy Hoạch Không Gian Tại Huyện Nhà Bè
Các khu dân cư
Toàn huyện được phân chia thành 4 cụm tập trung như sau:
- Cụm dân cư số 01: diện tích quy hoạch 1.020 ha, là khu vực phía Đông của Nhà Bè, bao gồm xã Phú Xuân, thị trấn Nhà Bè với dân số khoảng 100.000 người. Đây là khu vực mới, cơ sở hạ tầng hiện đại, phù hợp với sự phát triển các khu đô thị văn minh.
- Cụm dân cư số 02: diện tích quy hoạch 655 ha, dân số khoảng 75.000 người. Đây là khu vực nằm ở phía Bắc huyện, cơ sở hạ tầng đã đồng bộ, nhiều nhà cao tầng xen kẽ nhà thấp tầng dọc theo đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ.
- Cụm dân cư số 03: diện tích quy hoạch 809 ha, dân số khoảng 125000, gồm Ngã Ba Nhơn Đức, Nhơn Đức (Phước Kiển) và KĐT phía Đông – là KĐT sầm uất với nhiều tiềm năng phát triển.
- Khu đô thị số 04: diện tích quy hoạch 550 ha, dân số khoảng 60.000 người, gồm xã Long Thới, Hiệp Phước, khu vực này được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Ngoài ra, KCN Hiệp Phước cũng đang được xây dựng với quy mô lớn.
- 02 cụm dân cư nông thôn: Ngoài quy hoạch 04 KĐT, huyện Nhà Bè còn quy hoạch thêm 02 cụm dân cư nông thôn (phía Tây xã Phước Lộc và KDC Phía Tây xã Nhơn Đức) với diện tích 725 ha, dân số khoảng 40.000 người. Đây khu vực duy nhất của huyện tập trung về phát triển nông nghiệp, đảm bảo lương thực và hình thành không gian xanh.
Các trung tâm và công trình công cộng
- Để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân, các công trình công cộng đã được xây dựng: công trình công cộng tại các khu dân cư, công trình hành chính cấp xã – thị trấn, thương mại & dịch vụ, chợ, trạm y tế, hệ thống trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS,… và nhiều công trình công cộng khu vực (liên xã) và liên huyện.
- Trung tâm công cộng cấp huyện, gồm công trình hành chính, thương mại & dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa & thể dục thể thao,…
- Trung tâm công cộng liên xã, khoảng 15 – 20 ha/trung tâm, là điểm tựa phát triển để khu dân cư giữ vai trò thúc đẩy cho quá trình đô thị hóa nông thôn.
Các khu công viên cây xanh
- Công viên văn hóa du lịch, DT 166 ha thuộc xã Long Thới.
- Khu cây xanh dự trữ 229,27 ha thuộc xã Phước Kiển.
- Các công viên cây xanh – TDTT bố trí xen kẽ trong Khu dân cư
- Khu công viên dọc sông lớn: sông Mương Chuối, rạch Dơi, Long Kiển, Tắc Bà Phổ, rạch Cây Khô, rạch Cống Vinh, rạch Ông Bốn…
- Khu công viên chuyên đề thuộc Cảng Hiệp Phước.
Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp
- KCN Hiệp Phước dọc sông Soài Rạp rộng 2.000 ha
- Cảng Hiệp Phước 335 ha, với công suất khoảng 130 triệu tấn/năm.
- Khu kho, cảng Nhơn Đức 106,16 ha tại ngã ba sông Bà Lào và rạch Tôm
- Tổng kho xăng dầu huyện Nhà Bè 157,1 ha.
Toàn cảnh KCN Hiệp Phước Nhà Bè
Công trình tôn giáo
Công trình tôn giáo được tôn tạo trùng tu và bảo vệ. Khi có nhu cầu mở rộng, sẽ xác định trong quy hoạch chi tiết sử dụng đất của toàn khu vực.
Các khu vực đặc biệt
- Đất an ninh quốc phòng xã Hiệp Phước.
- Đất quân sự tại xã Phú Xuân.
Công trình hạ tầng kỹ thuật
- Khu xử lý nước thải 25 ha (Phước Kiển)
- Khu xử lý nước thải 15 ha (Nhơn Đức)
- Khu nghĩa trang tại 50 ha (Nhơn Đức)
- Các trạm điện và tuyến điện 500KV, 220KV tại Phước Kiển, rạm xử lý nước thải,…
Nông nghiệp
Tính đến năm 2030, diện tích đất nông nghiệp còn lại của toàn huyện là 200 ha, phân bố tập trung tại Phước Lộc, Nhơn Đức và Long Thới.
Quy Hoạch Giao Thông Huyện Nhà Bè
Giao thông đối ngoại
a) Đường bộ
- Đường cao tốc liên vùng phía Nam (cao tốc Bến Lức – Long Thành): là trục đường Vành đai bảo đảm chức năng giao thông với tốc độ cao, liên kết giữa TPHCM với các tỉnh Miền Tây, Miền Đông, là hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.
- Đường Vành đai 04: đoạn cuối của tuyến, đảm bảo kết nối giao thông thuận lợi, là lộ giới và hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.
- Các tuyến đường giao thông đối ngoại khác: đường Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát,.. đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, gắn kết các khu vực đô thị của TP HCM
b) Đường sắt
Xây dựng mới tuyến đường sắt phía Nam của Nhà Bè kết nối từ đường sắt quốc gia đến cảng Hiệp Phước, đảm bảo vận chuyển hàng hóa, phù hợp với Quy hoạch giao thông TP HCM đến năm 2030.
Giao thông đối nội
a) Đường bộ
- Đối với đường hiện hữu: tiếp tực cải tạo, mở rộng lộ giới theo quy hoạch, khai thác hiệu quả chức năng giao thông và đạt chỉ tiêu về tỷ lệ và mật độ giao thông.
- Đối đường dự phòng: quản lý chặt chẽ, đầu tư xây dựng và hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực
b) Đường sắt đô thị
Xây dựng đường sắt đô thị số 4 phù hợp với quy hoạch chung của TP HCM đến năm 2025 (Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010).
c) Các nút giao thông chính
- Nút giao cắt Nguyễn Hữu Thọ – đường Kho B.
- Nút giao cắt Nguyễn Hữu Thọ – cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Nút giao cắt Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Bình.
- Nút giao cắt Lê Văn Lương – Nguyễn Bình – đường Kho B.
d) Đường thủy
Đối với các tuyến kênh, rạch, sông: Quy hoạch mạng lưới đường thủy và bến cảng, bến khu vực TP HCM giai đoạn từ nay đến 2030 và hành lang bảo vệ sông, kênh rạch theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của UBND thành phố Hồ Chí Minh.
Các công trình giao thông công cộng được triển khai trong thời gian tới
- Đưa vào sử dụng cầu Phước Lộc nối liền xã Phước Kiển và Phước Lộc và đường Đào Sư Tích
- Hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
- Hoàn thành tuyến bờ kè Rạch Long Kiểng thuộc xã Phước Kiển
- Xây mới cầu bê tông Long Kiểng, Rạch Đĩa 1 thay cho các cây cầu sắt trên đường Lê Văn Lương
- Triển khai xây dựng cầu Bình Khánh kết nối với huyện Cần Giờ
- Ngoài ra còn có tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua huyện Nhà Bè cũng được đưa vào sử dụng
Quy hoạch giao thông huyện Nhà Bè
Huyện Nhà Bè đẩy mạnh việc xây dựng hệ thống giao thông đối nội và đối ngoại dành cho đường bộ, đường sắt, đường thủy.
- Xây dựng tuyến đường sắt chuyên sắt chuyên dụng phía Nam của huyện Nhà Bè đi từ đường sắt quốc giá đến khu cảng Hiệp Phước, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và giao thương.
- Xây dựng đường cao tốc liên vùng phía Nam, đay là vành đai cao tốc nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây, miền Đông với cơ sở hạ tầng được đầu tư khủng đảm bảo về việc di chuyển tốc độ cao.
- Đối với các tuyến đường bộ tiếp tục cải tạo, nâng cấp lộ giới theo bản quy hoạch đã được duyệt, đảm bảo khai thác hiệu quả về chức năng giao thông và tỷ lệ, mật độ giao thông phù hợp.
- Đối với tuyến đường thủy có chức năng thông thủy vẫn sẽ được tiếp tục quy hoạch theo quyết định của UBND thành phố.
Lợi thế và tiềm năng phát triển của huyện Nhà Bè
Huyện Nhà Bè sở hữu mạng lưới sông ngòi tự nhiên dày đặc thuận lợi cho việc mở rộng hệ thống giao thông đường thủy và cảng nước sâu phù hợp để đón tàu thuyền có tải trọng lớn. Đây chính là cơ hội cho phép Nhà Bè trở thành trung tâm xuất nhập khẩu của thành phố và của cả nước, thúc đẩy lưu thông hàng hóa theo đường thủy với ĐBSCL và miền Đông Nam Bộ.
Lợi thế quỹ đất dồi dào, có hạt nhân khu công nghiệp cảng Hiệp Phước, Nhà Bè đã thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn phát triển đô thị, đồng thời công nghiệp cảng sẽ tạo động lực phát triển mạnh trong tương lai.
Vài năm gần đây, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh, tạo động lực cho quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Nền kinh tế có những chuyển biến rõ rệt về cơ cấu, trong đó, mức tăng trưởng tốt nhất thuộc về ngành công nghiệp, dịch vụ.
Trong lĩnh vực bất động sản, Nhà Bè được nhiều chủ đầu tư uy tín lựa chọn để đầu tư, đây được coi là động lực to lớn thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh hơn.
Cách tra cứu thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè
Đối với cư dân tại huyện Nhà Bè các nhà đầu tư đặc biệt giới đầu tư bất động sản thì việc nắm bắt thông tin quy hoạch luôn được quan tâm. Vậy để tra cứu thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè có những cách nào?
Cách 1: Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã, phường
Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã phường được biết đến là một trong những cách phổ biến. Với cách tra cứu này người dân không cần phải chuẩn bị bất kỳ một loại giấy tờ nào. Có tìm kiếm được thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè hay không chủ yếu dựa vào sự may mắn và khéo léo trong giao tiếp.
Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã phường người dân hãy gặp trực tiếp cán bộ quản lý phòng ban liên quan để xin thông tin quy hoạch. Thế nhưng không phải ai cũng sẽ được cung cấp thông tin quy hoạch. Vì trên thực tế thông tin quy hoạch lộ ra dẫn đến sự biến động không nhỏ đối với thị trường bất động.
Khi có thông tin quy hoạch chính xác, người dân sẽ tăng giá tự do, tách thửa phân lô bán đất ào ạt. Nhiều trường hợp đất trong diện quy hoạch vẫn được bán với mức giá hấp dẫn. Việc làm trên ảnh hưởng không nhỏ đến những người có nhu cầu mua bán đất thực sự. Đặc biệt, công tác quản lý cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai
Tại Văn phòng đăng ký đất đai người dân có thể xin thông tin trích lục về đất. Đương nhiên ở phần thông tin trích lục sẽ có thông tin quy hoạch về đất chính xác. Thế nhưng cách này chỉ áp dụng với chủ sở hữu đất. Bởi để xin được thông tin trích lục người dân sẽ phải chuẩn bị hồ sơ.
Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ có liên quan, số chứng minh hoặc số thẻ căn cước,… Đối với người mua đất, chỉ có thể xin trích lục khi chủ sở hữu đất trợ giúp. Tuy nhiên đối với những thông tin quy không có lợi cho bất động sản thì chủ sở hữu sẽ không sẵn lòng giúp bạn xin trích lục thông tin đất.
Thêm vào đó, cách này chỉ áp dụng cho những người có đất ở địa phương. Do vậy có thể thấy rằng cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tiếp tại xã phường và văn phòng đất đai không khả quan và hiệu quả. Vậy tại sao người dân không thử cách khác, đó chính là tra cứu trực tuyến.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Tra cứu thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè, người dân có thể sử dụng cách tra cứu trực tuyến. Các ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến đã xuất hiện một vài năm trở lại đây. Dựa trên những nền tảng công nghệ hàng đầu, ứng dụng hoàn toàn cho phép người dùng tìm kiếm thông tin quy hoạch tại nhà.
Tìm kiếm thông tin bằng tra cứu trực tuyến
Hay nói đơn giản và ngắn gọn hơn, tra cứu trực tuyến là quá trình tìm kiếm thông tin quy hoạch thông qua ứng dụng có sẵn bằng một thiết bị có kết nối internet như điện thoại, máy tính. Người dân không cần phải di chuyển hay đến bất kỳ một địa điểm nào để tìm kiếm thông tin. Thay vào đó, dù bạn ở bất kỳ nơi đâu cũng có thể tìm kiếm thông tin.
Hiện nay, có rất nhiều trang cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch quận 2 mà người dân có thể thông qua đó nắm bắt thông tin. Ví dụ quyhoach.hanoi.vn, thanhxuan.hanoi.gov.vn, bất động sản INVERT,… Trong đó, Invert được biết đến là ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè nói chung và thông tin quy hoạch nói riêng được nhiều người ưu ái sử dụng nhất. Vậy bạn đã biết gì về ứng dụng này
