LINK TẢI FILE Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 10 (45M)
Chúng tôi cập nhật mới về Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 10, TPHCM đến năm 2030. Bạn có thể phóng to, hay tải về thuận tiện trong việc tra cứu bản đồ quy hoạch trên địa bàn Quận 10 thuộc TP Hồ Chí Minh chi tiết nhất.
Thông tin giới thiệu chung về Quận 10
Quận 10 nằm trong sơ đồ tổ chức đơn vị hành chính của thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong những địa bàn có tốc độ phát triển kinh tế mạnh và luôn đi đầu hoàn thành các mục tiêu mà thành phố giao cho. Trên địa bàn có đầy đủ các công trình phúc lợi như trường học, bệnh viện, công viên, bến xe, ga tàu… Mục tiêu quy hoạch Quận 10 đến năm 2030 là đô thị hóa toàn bộ diện tích trên địa bàn.
Quận 10 nằm trong sơ đồ tổ chức đơn vị hành chính của thành phố Hồ Chí Minh
Vị trí địa lý của Quận 10
Quận 10 có tổng số diện tích đất là 571,81 ha, địa phận này nằm chếch về phía Tây Nam so với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Quận này chiếm 0,24% diện tích đất đai của toàn Sài Gòn. Quận 10 có vị trí giáp ranh với các huyện, quận khác như sau:
- Phía Bắc nằm tiếp giáp với Quận Tân Bình, ranh giới phân chia hai quận này là đường Bắc Hải.
- Phía Nam nằm tiếp giáp với Quận 5, ranh giới phân chia là 2 con đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Đông nằm tiếp giáp với Quận 3, ranh giới phân chia là đường Điện Biên Phủ, đường Cách mạng tháng 8 và đường Lý Thái Tổ.
- Phía Tây nằm tiếp giáp với Quận 11, ranh giới phân chia là đường Lý Thường Kiệt.
Địa hình đất đai của Quận 10 tương đối bằng phẳng. Toàn bộ vùng đất này đều nằm trên cao độ +2.00 (lấy tiêu chuẩn theo hệ Mũi Nai). Địa bàn mang đặc trưng khí hậu Nam Bộ và chịu ảnh hưởng của nền nhiệt đới gió mùa.
Trên địa phận Quận 10 không có những con kênh, rạch lớn. Ngoài hồ Kỳ Hòa và vài hồ nhỏ khác thì hầu như không có nơi nào chứa nước. Hệ thống thoát nước chính trong mùa mưa của quận là chảy qua Quận 3, ra rạch Nhiêu Lộc rồi tiếp đến qua Quận 5 ra kênh Bến Nghé.
Quận 10 có tổng số diện tích đất là 571,81 ha
Những đơn vị hành chính cấp phường thuộc Quận 10
Quận 10 bao gồm 15 Phường lớn nhỏ không đều nhau, sự chênh lệch giữa đơn vị hành chính lớn nhất (Phường 12) và nhỏ nhất (Phường 3) là 12,8 lần tương ứng với 119,14 ha. Những phường nằm trong địa bàn quận bao gồm:
- Phường 1: Diện tích 0.21 km², số dân trung bình năm trước khoảng 65.195 người/km².
- Phường 2: Diện tích 0.2 km², số dân trung bình năm trước khoảng 93.215 người/km².
- Phường 3: Diện tích 0.1 km², số dân trung bình năm trước khoảng 120.073 người/km².
- Phường 4: Diện tích 0.16 km², số dân trung bình năm trước khoảng 83.531 người/km².
- Phường 5: Diện tích 0.16 km², số dân trung bình năm trước khoảng 73.306 người/km².
- Phường 6: Diện tích 0.22 km², số dân trung bình năm trước khoảng 38.773 người/km².
- Phường 7: Diện tích 0.1 km², số dân trung bình năm trước khoảng 112.870 người/km².
- Phường 8: Diện tích 0.15 km², số dân trung bình năm trước khoảng 8.507 người/km².
- Phường 9: Diện tích 0.19 km², số dân trung bình năm trước khoảng 101.105 người/km².
- Phường 10: Diện tích 0.19 km², số dân trung bình năm trước khoảng 64.047 người/km².
- Phường 11: Diện tích 0.22 km², số dân trung bình năm trước khoảng 58.918 người/km².
- Phường 12: Diện tích 1.29 km², số dân trung bình năm trước khoảng 60.180 người/km².
- Phường 13: Diện tích 0.47 km², số dân trung bình năm trước khoảng 52.504 người/km².
- Phường 14: Diện tích 1.27 km², số dân trung bình năm trước khoảng 17.795 người/km².
- Phường 15: Diện tích 0.77 km², số dân trung bình năm trước khoảng 3.391 người/km².
Cơ sở hạ tầng ở Quận 10
Quận 10 có hệ thống cơ sở hạ tầng rất đầy đủ, có thể phục vụ tốt nhu cầu của mọi người dân trong địa bàn. Hệ thống đường giao thông vận tải, bệnh viện, trường học và căn hộ chung cư dày đặc, cụ thể như sau:
Trên địa bàn Quận 10 có nhiều bệnh viện, trường học, khu chung cư
Những bệnh viện nằm trên địa bàn Quận 10
- Bệnh viện Hòa Hảo.
- Bệnh viện nhân dân 115.
- Bệnh viện Trưng Vương.
- Bệnh viện nhi đồng 1.
- Bệnh viện Quận 10.
- Bệnh viện Đa Khoa Vạn Hạnh.
Những trường đại học nằm trên địa bàn Quận 10
- Trường ĐH Kinh tế.
- Trường ĐH Bách khoa – đại học Quốc gia TP.HCM.
- Trường ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch.
- Học viện hành chính Quốc gia.
Những căn hộ chung cư nổi bật tại Quận 10
Căn hộ chung cư Rivera Park
- Vị trí: Số 7/28 Thành Thái phường 14.
- Tổng diện tích: 10.893 m2.
- Quy mô: 3 tòa tháp 25 tầng tổng số 420 căn hộ.
Căn hộ chung cư Kingdom 101
- Vị trí: 334 Tô Hiến Thành phường 14.
- Tổng diện tích: 33.635m2.
- Quy mô: 3 tòa tháp 30 tổng số 1.000 căn hộ.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 10 đến năm 2030
Tính Chất - Chức Năng Quy Hoạch
Chức năng quy hoạch chủ yếu chính là chức năng dân cư và có một phần nữa là chức năng trung tâm công cộng của thành phố. Cơ cấu kinh tế của khu vực được chuyển đổi quy hoạch từ công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp sang thương mại dịch vụ – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, ngành thương mại & dịch vụ được quận 10 xác định là ngành kinh tế chủ lực của quận.
Quy Hoạch Không Gian Đô Thị Quận 10
Quy hoạch không gian đô thị tại Quận 10
Khu dân cư
Quận 10 chia thành 05 khu ở, cụ thể như sau:
- Khu 01 (phường 15)
- Khu 02 (phường 14)
- Khu 03 (phường 10, phường 11, phường 12, phường 13)
- Khu 04 (phường 5, phường 6, phường 7, phường 8)
- Khu 05 (phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 9)
Điều chỉnh một số vấn đề cho phù hợp với nhu cầu thực tế của quận:
- Tháo dỡ các chung cư cũ từ 4 – 5 tầng để xây chung cư mới 15 – 25 tầng để giải quyết quỹ nhà ở tái định cư.
- Chuyển đổi đất trong khu C30, khu công viên (phường 14) thành khu chung cư cao tầng, phục vụ nhà ở tái định cư và một phần đất trong khu Z756 (thuộc phường 12).
- Điều chỉnh một số khu nhà cao tầng ở phường 1và phường 14.
- Giữ nguyên quy mô sân vận động Thống Nhất (phường 6), không mở rộng siêu thị (phường 11).
- Điều chỉnh KDC xây mới (phường 15) thành thương mại dịch vụ (siêu thị Big C, TTTM dược phẩm trang thiết bị y tế và đất của quân đội)
- Cải tạo KDC tại phường 1, phường 2, phường 13, phường 14, phường 15.
Khu đô thị
Thương nghiệp & dịch vụ: phường 12 là trung tâm phát triển hỗn hợp (các công trình văn hóa nghệ thuật, cao ốc văn phòng, trung tâm giao dịch, ngân hàng và khách sạn). Triển khai tuyến giao thông bộ kết hợp hệ thống cây xanh nhằm hình thành khu phố dịch vụ đa dạng cho khách du lịch. Điều chỉnh một số TTTM:
- Dự án Kỳ Hòa tọa lạc khu đất công viên Hồ Kỳ Hòa 1, phường 12 (khoảng 8,2 ha) với chức năng chính là trung tâm tài chính, dịch vụ & thương mại, căn hộ cho thuê, cao ốc văn phòng, khách sạn.
- Dự án văn phòng & dịch vụ cao cấp Z756 phường 12 (khoảng 3,9 ha) được chuyển đổi từ đất quân đội sang loại hình dịch vụ tài chính tín dụng, ngân hàng, chứng khoán, trung tâm thương mại.
- Dự án trung tâm cục hậu cần – kinh tế – thương mại 60K, phường 15 (2 ha), được chuyển đổi từ đất công trình công cộng sang để phục vụ thương mại & dịch vụ.
- Siêu thị Big C, phường 15 (2,77 ha) được chuyển đổi từ khu nhà ở mới thành đất thương mại & dịch vụ
- Khu thương mại & dịch vụ 136 – 136A Tô Hiến Thành, phường 14 (7,3 ha), quy hoạch trước đây là công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp, nay chuyển đổi một phần thành trường THPT và công viên cây xanh, một phần thành khu thương mại & dịch vụ.
- Khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30, phường 14, gồm văn phòng sản xuất kinh doanh và nhà ở tái định cư cho cán bộ, dân cư Quận 10. Trong đó, văn phòng cho thuê chiếm khoảng 9 ha.
Giáo dục và y tế: Phát triển mạnh về y tế và giáo dục, vừa xây y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao, lại vừa tăng cường đầu tư tuyến y tế cơ sở.
- Với cơ sở hiện hữu: duy tu, bảo dưỡng và nâng tầng cho các công trình hiện hữu, đảm bảo phục vụ nhu cầu hiện tại, đồng thời xem xét và mở rộng diện tích ở từng bước đạt chuẩn ở khu vực đã ổn định. Thanh lý điểm diện tích nhỏ không đủ chuẩn để đầu tư cho cơ sở có diện tích lớn hơn.
- Phối hợp tạo quỹ đất, giữ đất phục vụ cho phát triển lâu dài. Tận dụng quỹ đất thu hồi từ kho tàng, xí nghiệp, điều chỉnh quy hoạch khu trại giam Chí Hòa và khu chung cư cao tầng mới, dành đất cho các công trình y tế, giáo dục và cây xanh.
Câu lạc bộ – thể dục thể thao
Sân vận động Thống Nhất giữ nguyên diện tích (3,59 ha)
+ Nhà thi đấu Nguyễn Tri Phương mở rộng từ 2.500m2 -> 3.200m2
+ CLB – TDTT cấp quận và các CLB tư nhân được nâng cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng
+ Di dời và bố trí sân bi sắt đạt chuẩn Quốc gia (khoảng 8000m2)
Văn hóa
Chỉnh trang một số công trình (Nhà hát Hoà Bình, Việt Nam Quốc Tự,…) để phù hợp với công trình phức hợp.
+ Cải tạo công trình nhà văn hóa phường.
+ Xây mới Nhà văn hóa thiếu nhi quận (phường 15, khoảng 2000m2).
+ Công viên cây xanh: có thay đổi so với quy hoạch đã được duyệt năm 2012, như sau:
- Khu Kỳ Hòa 1 (8,2 ha) được chuyển đổi từ công viên cây xanh thành trung tâm phát triển hỗn hợp.
- Khu công viên tập trung phường 14: giảm từ 5,6 ha xuống còn 0,7 ha, diện tích còn lại chuyển thành đất xây chung cư Thành Thái để tái định cư, một phần xây chung cư cho gia đình các quân nhân, phần còn xây trường học.
- Khu cây xanh tại Chí Hòa, phường 13: giảm cây xanh từ 6,3 ha xuống còn 2,8 ha, diện tích còn lại chuyển thành công trình giáo dục và nhà ở tái định cư.
- Khu văn hóa – thể dục thể thao: quy hoạch một phần để chuyển thành công viên cây xanh khoảng 2,3 ha.
- Khu cây xanhthuộc phường 1: điều chỉnh quy họach phường 1, đổi vị trí bằng khu cây xanh khác, khoảng 0,35 ha.
- Hoa viên trong khu ở: các chung cư xây mới giảm mật độ xây dựng, nâng cao tầng, dành đất cho cây xanh.
- Ưu tiên xây và nâng cấp hệ thống cây xanh hiện hữu, trồng thêm cây ven đường tạo không gian xanh, nâng cao chất lượng môi trường sống.
Công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp
+ Duy trì cụm công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp, chủ yếu là công nghiệp nhẹ, kỹ thuật cao (thuộc phường 14 và phường 15).
+ Tiếp tục chuyển các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra ngoại thành, cụ thể:
- Xí nghiệp dược phẩm TW2; Xí nghiệp cổ phần thiết bị y tế
- Kho bao bì 1-3 và một số kho bãi phường 14 chuyển thành công trình phúc lợi và công viên cây xanh.
+ Chuyển cơ sở sản xuất tại gia thành đất ở hoặc để phục vụ kinh doanh & thương mại.
Quy Hoạch Giao Thông Quận 10
Quy hoạch hạ tầng giao thông quận 10
Điều chỉnh lại lộ giới các tuyến đường
- Đường Bà Hạt (từ Nguyễn Lâm đến Nguyễn Kim) lộ giới từ 20m xuống 10m.
- Hẻm 285 Cách Mạng Tháng Tám (từ Cao Thắng nối dài đến Cách Mạng Tháng Tám) lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Hẻm 131 Tô Hiến Thành lộ giới từ 16m xuống 12m.
- Hẻm trước trụ sở UBND phường 14 từ số 7A/5/46 Thành Thái đến 7A/7 Thành Thái điều chỉnh từ 16m xuống còn 12m.
- Đường Hồ Bá Kiện điều chỉnh từ 16m xuống 12m.
- Hẻm 451 Tô Hiến Thành: đoạn từ nhà 81 Thành Thái đến hẻm 606 Ba Tháng Hai điều chỉnh từ 16m xuống còn 12m.
- Đường nối từ Lê Hồng Phong nối dài đến Sư Vạn Hạnh điều chỉnh từ 15m xuống còn 13m.
Xây dựng và cải tạo nút giao thông
- Nút giao Ngã 6 công trường Dân Chủ (Cách Mạng Tháng Tám – Võ Thị Sáu – Ba Tháng Hai – Lý Chính Thắng – Nguyễn Thượng Hiền – Nguyễn Phúc Nguyên) có diện tích là 1,8 ha (bán kính R = 76m), là nút cơ bản gần với hình tròn.
- Nút giao Ngã 7 (Ngô Gia Tự – Điện Biên Phủ – Lý Thái Tổ – Lê Hồng Phong) diện tích chiếm dụng 1,6 ha (bán kính R = 71m), dạng thức nút cơ bản gần với hình tròn.
- Đối với Nút giao Ngã 6 Cộng Hòa (Lý Thái Tổ – Nguyễn Văn Cừ – Nguyễn Thị Minh Khai – Trần Phú) bán kính R = 65m.
- Quy hoạch 2 tuyến trên cao, gồm đường số 2 và đường số 3. Riêng tuyến trên cao số 2 đi dọc Bắc Hải đã được chấp thuận điều chỉnh hướng tuyến.
- Quy hoạch xây dựng đường sắt quốc gia trên cao dọc theo tuyến Ba Tháng Hai nối từ ga Hòa Hưng -> xã Tân Kiên, Bình Chánh.
Quy hoạch đường sắt đô thị:
- Đường sắt đô thị số 2 đi ngầm theo tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám.
- Đường sắt đô thị số 3a đi ngầm theo tuyến Hùng Vương
- Đường sắt đô thị số 5 đi theo tuyến Lý Thường Kiệt.
Quy hoạch bến bãi
- Công viên Lê Thị Riêng : 0,38 ha.
- Công viên Hòa Bình : 0,45 ha.
- Sân vận động Thống Nhất : 0,26 ha.
- Siêu thị Sài Gòn : 0,46 ha.
Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của Quận 10
Tra cứu thông tin quy hoạch quận 10
Đối với cư dân tại quận 10, các nhà đầu tư đặc biệt giới đầu tư bất động sản thì việc nắm bắt thông tin quy hoạch luôn được quan tâm. Vậy để tra cứu thông tin quy hoạch quận 10 có những cách nào?
Cách 1: Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã, phường
Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã phường được biết đến là một trong những cách phổ biến. Với cách tra cứu này người dân không cần phải chuẩn bị bất kỳ một loại giấy tờ nào. Có tìm kiếm được thông tin quy hoạch quận 10 hay không chủ yếu dựa vào sự may mắn và khéo léo trong giao tiếp.
Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã phường người dân hãy gặp trực tiếp cán bộ quản lý phòng ban liên quan để xin thông tin quy hoạch. Thế nhưng không phải ai cũng sẽ được cung cấp thông tin quy hoạch. Vì trên thực tế thông tin quy hoạch lộ ra dẫn đến sự biến động không nhỏ đối với thị trường bất động.
Khi có thông tin quy hoạch chính xác, người dân sẽ tăng giá tự do, tách thửa phân lô bán đất ào ạt. Nhiều trường hợp đất trong diện quy hoạch vẫn được bán với mức giá hấp dẫn. Việc làm trên ảnh hưởng không nhỏ đến những người có nhu cầu mua bán đất thực sự. Đặc biệt, công tác quản lý cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai
Tại Văn phòng đăng ký đất đai người dân có thể xin thông tin trích lục về đất. Đương nhiên ở phần thông tin trích lục sẽ có thông tin quy hoạch về đất chính xác. Thế nhưng cách này chỉ áp dụng với chủ sở hữu đất. Bởi để xin được thông tin trích lục người dân sẽ phải chuẩn bị hồ sơ.
Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ có liên quan, số chứng minh hoặc số thẻ căn cước,… Đối với người mua đất, chỉ có thể xin trích lục khi chủ sở hữu đất trợ giúp. Tuy nhiên đối với những thông tin quy không có lợi cho bất động sản thì chủ sở hữu sẽ không sẵn lòng giúp bạn xin trích lục thông tin đất.
Thêm vào đó, cách này chỉ áp dụng cho những người có đất ở địa phương. Do vậy có thể thấy rằng cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tiếp tại xã phường và văn phòng đất đai không khả quan và hiệu quả. Vậy tại sao người dân không thử cách khác, đó chính là tra cứu trực tuyến.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Tra cứu thông tin quy hoạch quận 10, người dân có thể sử dụng cách tra cứu trực tuyến. Các ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến đã xuất hiện một vài năm trở lại đây. Dựa trên những nền tảng công nghệ hàng đầu, ứng dụng hoàn toàn cho phép người dùng tìm kiếm thông tin quy hoạch tại nhà.
Tìm kiếm thông tin bằng tra cứu trực tuyến
Hay nói đơn giản và ngắn gọn hơn, tra cứu trực tuyến là quá trình tìm kiếm thông tin quy hoạch thông qua ứng dụng có sẵn bằng một thiết bị có kết nối internet như điện thoại, máy tính. Người dân không cần phải di chuyển hay đến bất kỳ một địa điểm nào để tìm kiếm thông tin. Thay vào đó, dù bạn ở bất kỳ nơi đâu cũng có thể tìm kiếm thông tin.
Hiện nay, có rất nhiều trang cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch quận 10 mà người dân có thể thông qua đó nắm bắt thông tin. Ví dụ quyhoach.hanoi.vn, thanhxuan.hanoi.gov.vn, bất động sản INVERT,… Trong đó, Invert được biết đến là ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch quận 10 nói chung và thông tin quy hoạch nói riêng được nhiều người ưu ái sử dụng nhất. Vậy bạn đã biết gì về ứng dụng này?
